O Simulador de Financiamento Habitacional da Caixa é uma ferramenta online que permite aos interessados em adquirir um imóvel calcular as condições de financiamento oferecidas pela Caixa Econômica Federal. Veja como funciona.
O sonho da casa própria é uma realidade que muitos brasileiros almejam, e para facilitar a concretização desse sonho, a Caixa Econômica Federal oferece diversas modalidades de financiamento habitacional.
Um dos recursos mais úteis para quem está planejando adquirir um imóvel é o simulador habitacional caixa. Continue a leitura deste artigo que irá detalhar como funciona essa ferramenta e como você pode utilizar para planejar sua compra de forma mais eficiente.
Tipos de tabelas de financiamento habitacional caixa
Primeiramente é preciso entender as tabelas de financiamento utilizados pelo mercado imobiliário. Atualmente existem 2 tipos de tabelas utilizadas pela caixa econômica federal: a Tabela SAC (Sistema de Amortização Constante) e a Tabela Price.
Cada uma das tabelas mencionada anteriormente possui características específicas, ou seja, que impactam o valor das parcelas ao longo de todo o financiamento imobiliário. Vamos entender melhor cada uma:
Tabela SAC (Sistema de Amortização Constante)
Na Tabela SAC, o valor amortizado (a parte do pagamento que efetivamente reduz o saldo devedor) é permanente ao longo de todo o contrato de financiamento. Ou seja, isso significa que, a cada parcela, o valor da amortização será o mesmo, porém os juros pagos diminuem ao longo do financiamento, dessa forma resultando em uma diminuição gradativa do valor total das parcelas.
Tabela Price
Já na Tabela Price, as parcelas do financiamento habitacional são fixas durante todo o período. Dessa forma o valor total pago mensalmente (amortização + juros) será o mesmo do início ao fim do contrato de financiamento.
No entanto, a composição das parcelas muda ao longo do tempo: inicialmente, a parcela é composta por uma maior proporção de juros e menor amortização; com o tempo, essa relação se inverte.
Veja Uma Comparação entre Tabela SAC e Tabela Price
| Característica | Tabela SAC | Tabela Price |
| Valor das Parcelas | Decrescente | Fixo |
| Amortização | Constante | Crescente |
| Juros Pagos | Decrescente | Decrescente |
| Custo Total de Juros | Menor | Maior |
| Ideal Para | Quem pode pagar parcelas mais altas no início | Quem prefere parcelas fixas e previsíveis |
Passo a Passo para Utilizar o Simulador de Financiamento Habitacional Caixa
Acesso ao Simulador:
- Acesse o site da Caixa Econômica Federal ou baixe o aplicativo da Caixa no seu smartphone.
- No site, navegue até a seção de “Habitação” e clique em “Simulador de Financiamento”.
Dados Iniciais:
- Informe se o financiamento é para uma pessoa física ou jurídica.
- informe qual tipo de financiamento (Residencial, comercial ou rural)
- informe a categoria do imóvel (Novo, usado, terreno, construção ou empréstimo como garantia de imóvel)
- Preencha o valor aproximado do imóvel desejado.
- informar localização do imóvel (Estado e cidade)
- Se necessário marque as opções se você possui imóvel na cidade ou se é uma portabilidade de financiamento.
- Por fim, avance para a próxima etapa.
Perfil do Comprador (Seus Dados):
- Insira seus dados pessoais, como CPF, telefone celular, renda familiar bruta, data de nascimento e estado civil.
- Informe se pretende utilizar o FGTS no financiamento.
- Verifique e marque as opções que aplicam ao seu caso
- Avance para a próxima etapa.
Condições de Financiamento:
Escolha uma das opções fornecidos pelo simulador financiamento habitacional:
Programa Minha Casa, Minha Vida – Recursos FGTS
- Imóvel vinculado a Empreendimento financiado na CAIXA:
Esta opção é destinada ao financiamento de imóveis do Programa Minha Casa, Minha Vida que se enquadram em propostas vinculadas a empreendimentos financiados pela CAIXA. - Imóvel não vinculado a Empreendimento financiado na CAIXA:
Esta opção é destinada ao financiamento de imóveis do Programa Minha Casa, Minha Vida com recursos do FGTS, que não se enquadram em propostas vinculadas a empreendimentos financiados pela CAIXA.
SBPE (Crédito Imobiliário Poupança CAIXA)
- Imóvel vinculado a Empreendimento financiado na CAIXA – Taxa Balcão: Para interessado em realizar um contrato de financiamento habitacional quem não pretende contratar outros produtos e serviços com a CAIXA.
- Taxa Balcão: Interessado que não pretendem contratar demais produtos e serviços com a CAIXA Econômica Federal.
SBPE (TR, IPCA ou Taxa Fixa)
- Imóvel vinculado a Empreendimento financiado na CAIXA – Taxa Balcão: Para quem não pretende contratar outros produtos e serviços com a CAIXA.
- Taxa Balcão: Para quem não pretende contratar outros produtos e serviços com a CAIXA.
Resultados Simulador de Financiamento Habitacional Caixa:
Após preencher todas as informações, o simulador fornecerá uma projeção do valor das parcelas, taxa de juros, prazo de pagamento e outras condições do financiamento.
Você pode ajustar as variáveis, como valor do imóvel ou prazo de pagamento, para comparar diferentes cenários.
Vantagens do Simulador de Financiamento Habitacional Caixa
- Rapidez e Praticidade: Permite realizar várias simulações de forma rápida e prática, sem a necessidade de sair de casa.
- Planejamento Financeiro: Ajuda a planejar melhor a compra do imóvel, entendendo as condições e valores envolvidos.
- Comparação: Possibilita comparar diferentes opções de financiamento, facilitando a escolha da melhor alternativa para o seu perfil financeiro.
Como Acessar Simulador de Financiamento Habitacional Caixa
O simulador de financiamento habitacional está disponível diretamente no site da Caixa Econômica Federal. Basta acessar aqui ou baixar o aplicativo da Caixa, disponível para Android e iOS.
Para mais informações ou ajuda com a simulação, você pode procurar uma agência da Caixa ou entrar em contato pelo atendimento online.